Эксплуатация инженерных систем

№ п/п

Наименование работ

Срок проведения работ

1. Диспетчеризация инженерных систем

1.1

Управление и контроль за инженерными системами здания

круглосуточно

1.2

Диспетчеризация лифтового хозяйства

12 часовой режим ежедневно

1.3

Сбор информации для проведения анализа состояния систем жизнеобеспечения

круглосуточно

1.4

Взаимодействие с городскими службами по вопросам эксплуатационного и технического обслуживания инженерных систем совместно с представителем Заказчика

По мере необходимости

1.5

Ведение дежурных журналов

круглосуточно

1.6

Хранение и выдача ключей от подотчетных помещений

круглосуточно

1.7

Принятие текущих заявок

круглосуточно

1.8

Управление дежурной сменой

круглосуточно

1.9

Приемка в эксплуатацию инженерных систем и помещений на обслуживаемом объекте

По мере необходимости

2. Система электроснабжения

2.1.

Разработка годовых, квартальных и месячных планов потребления электроэнергии

по плану

2.2.

Контроль  фактического расхода и качества электроэнергии

ежедневно

2.3.

Эксплуатационное обслуживание электрооборудования всех помещений

ежедневно

2.4

Устранение дефектов и неисправностей на световых приборах и установочной аппаратуре

при обнаружении неисправности, по заявкам

Замена ламп внутреннего и внешнего освещения

Техническое обслуживание вводных шкафов и вводно-распределительных устройств с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления, осветительных установок, щитов освещения и автоматики, кабельных линий.

1 раз в месяц

Проверка наличия и состояния пломб

Проверка состояния электрических соединений

Проверка состояния изоляции проводов

Нанесение (восстановление) маркировочных надписей

Чистка от пыли

2.5

Сезонное техническое обслуживание

1 раз в год

2.5.1

Проверка затяжки болтовых соединений

2.5.2

Протяжка контактов клемных колодок

2.5.3

Производство  испытаний и измерений

в соответствии с требованиями нормативных документов

3. Система холодного и горячего водоснабжения

3.1

Контроль  за использованием воды

ежедневно

3.2

Учет количества потребляемой и отводимой воды

ежедневно

3.3

Устранение утечек

круглосуточно

3.4

Проверка наличия и состояния пломб

3.5

Проверка технического состояния оборудования

3.6

Регулировка и наладка

3.7

Протяжка болтовых соединений, очистка, смазка, устранение мелких дефектов

3.8

Восстановление теплоизоляции

3.9

Очистка фильтров

В соответствии с требования технической документации на оборудование

3.10

Сезонное техническое обслуживание

1 раз в год

3.11

Проверка, замена сальников уплотнений

3.12

Промывка, очистка

3.13

Наладка расходов и напоров

3.14

Замена изношенных частей и оборудования

3.15

Проверка состояния оборудования шкафов управления

3.16

Проверка работы систем автоматики

3.17

Производство  испытаний и измерений

при проведении текущих ремонтов и в соответствии с нормами

4. Система теплоснабжения

4.1

Регулирование и поддержание заданных параметров теплоносителя

круглосуточно

4.2

Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, автоматики, запорной и регулирующей арматуры, трубопроводов системы отопления и ГВС,  оборудования радиаторного отопления

1 раз в месяц

Очистка оборудования от пыли и загрязнений

Проверка состояния электрических соединений

Проверка состояния изоляции проводов

Проверка состояния термометров и манометров

Проверка наличия и состояния пломб

Проверка работоспособности приборов и автоматики

Анализ качества регулирования технологических параметров

Корректировка настроек с целью получения оптимального процесса регулирования, наладка

Проверка работы исполнительных механизмов, регулирующих клапанов

Проверка технического состояния оборудования

Протяжка болтовых соединений, очистка, смазка, устранение мелких дефектов

Восстановление теплоизоляции

4.3

Сезонное техническое обслуживание

1 раз в год

Замена смазки

Проверка, замена сальниковых уплотнений

Промывка

Наладка расходов и напоров

Замена изношенных частей и оборудования

Проверка состояния оборудования шкафов управления

Проверка работы систем автоматики

Замер сопротивления изоляции

Замер сопротивления обмоток электродвигателя

Промывка систем и оборудования

Гидравлические испытания

Получение Акта готовности систем к зимней эксплуатации

4.4

Производство  испытаний и измерений

При проведении текущих ремонтов и в соответствии с нормами

5. Котельная на дизельном топливе

5.1

Учет расхода тепловой энергии

ежедневно

5.2

Регулирование и поддержание заданных параметров теплоносителя

ежедневно

5.3

Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, автоматики, запорной и регулирующей арматуры, трубопроводов системы отопления и ГВС,  оборудования радиаторного отопления, системы вентиляции и кондиционирования воздуха.

1 раз в месяц

Очистка оборудования от пыли и загрязнений

Проверка состояния электрических соединений

Проверка состояния изоляции проводов

Проверка состояния термометров и манометров

Проверка наличия и состояния пломб

Контроль напряжения сети

Проверка работоспособности приборов и автоматики

Контрольная распечатка на принтере

Анализ качества регулирования технологических параметров

Корректировка настроек с целью получения оптимального процесса регулирования, наладка

Проверка работы исполнительных механизмов, регулирующих клапанов

Проверка технического состояния оборудования

Протяжка болтовых соединений, очистка, смазка, устранение мелких дефектов

Учет расхода тепловой энергии

5.4

Сезонное техническое обслуживание

1 раз в год

Замена смазки

Проверка, замена сальниковых уплотнений

Наладка расходов и напоров

Замена изношенных частей и оборудования

Проверка состояния оборудования шкафов управления

Проверка работы систем автоматики

Замер сопротивления изоляции

Промывка систем и оборудования

Гидравлические испытания

Получение Акта готовности систем к зимней эксплуатации

5.5

Поверка счетчиков, манометров, расходомеров, термометров установленным порядком

По отдельному графику поверки приборов

5.6

Производство  испытаний и измерений

При проведении текущих ремонтов и в соответствии с нормами

6.Система внутренней канализации

6.1

Обеспечение бесперебойного отвода фекальных и сточных вод

круглосуточно

6.2

Эксплуатационное обслуживание внутренних устройств водопроводной и канализационной сети

при обнаружении неисправности, по заявкам

6.3

Промывка и прочистка выпусков сантехприборов

6.4

Техническое обслуживание внутренних и внешних сетей канализации

1 раз в месяц

6.5

Сезонное техническое обслуживание

1 раз в год

6.6

Проверка, замена сальников уплотнений

6.7

Промывка, очистка

6.8

Замена изношенных частей и оборудования

7. Система вентиляции, дымоудаления воздуха

7.1

Регулирование и поддержание заданных параметров

круглосуточно

Внешний осмотр составных частей системы (электротехнической части щита дистанционного управления, щита местного управления, исполнительных устройств, вентиляторов, насосов на отсутствие повреждений, коррозии, грязи

1 раз в месяц

Проверка прочности креплений

Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, световой индикации

Проверка работоспособности составных частей системы (электротехнической части, сигнализационной части)

7.2

Проверка работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах

1 раз в месяц

7.3

Метрологическая проверка КИП

1 раз в год

7.4

Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления

1 раз в год

7.5

Измерение сопротивления изоляции электрических цепей

1 раз в 3 года

8. Система кондиционирования воздуха

8.1

Внешний    осмотр    оборудования,   проверка   креплений,   ограждений    и конструкций наружных и внутренних блоков

ежедневно

8.2

Контроль  и запись избыточного давления испарения, температуры испарения, избыточного давления конденсации, температуры конденсации (в случае несоответствия, произвести дозаправку холодильной машины фреоном)

1 раз в месяц

8.3

Проверка работы дренажной системы оборудования и по необходимости осуществить чистку дренажа

8.4

Тестирование пульта управления

8.5

  Проверка работы кондиционера на всех режимах; проверка отсутствия слоя инея на теплообменнике внутреннего блока

8.6

Чистка корпуса передней панели внутреннего блока, входных и выходных жалюзи внутреннего блока, корпуса и передней панели внутреннего блока, фильтров внутреннего блока.

8.7

Сезонная  отладка  режимов  работы  кондиционера или сезонная консервация (расконсервация) оборудования

1 раз в год

8.8

Проверка  герметичности  соединений  и  устранение   неисправности фреонового контура кондиционера

8.9

Тестирование  рабочего  контура  оборудования  на   кислотность   масла   и влажность фреона

9. Системы пожарной и охранной сигнализации, оповещения, пожаротушения.

9.1 Система пожаротушения

9.1.1

Регулирование и поддержание заданных параметров

ежедневно

Внешний осмотр составных частей системы (технологической части – трубопроводов, оросителей, обратных клапанов, дозирующих устройств, запорной арматуры, манометров,  насосов; электротехнической части – шкафов электроуправления, электродвигателей) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи, течи

Проверка прочности креплений

Проверка наличия и состояния пломб

Контроль давления, уровня воды, рабочего положения запорной арматуры

1 раз в месяц

Контроль основного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный и обратно

Проверка работоспособности составных частей системы (технологической части, электротехнической части и сигнализационной части)

9.1.2

Профилактические работы

     1 раз в квартал

9.1.3

Проверка работоспособности системы в ручном (местном) и автоматическом (дистанционном) режимах

1 раз в год

9.1.4

Промывка трубопроводов и смена воды в системе и резервуарах

2 раза в год

9.1.5

Метрологическая проверка КИП

1 раз в год

9.1.6

Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления

1 раз в год

9.1.7

Измерение сопротивления изоляции электрических цепей

     1 раз в 3 года

9.1.8

Гидравлические и пневматические испытания трубопроводов на герметичность и прочность

   1 раз в 3 года

9.1.9

Техническое освидетельствование составных частей системы, работающих под давлением

В соответствии с нормами Ростехнадзора

9.2 Система пожарной сигнализации

9.2.1

Техническое обслуживание

Ежедневно

Внешний осмотр составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, шлейфа сигнализации) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи

Проверка прочности креплений

Проверка наличия и состояния пломб

Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, исправности световой индикации

Контроль основного и резервного источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный

Проверка работоспособности составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, измерение параметров шлейфа сигнализации)

9.2.2

Профилактические работы

1 раз в месяц

9.2.3

Проверка работоспособности системы

1 раз в месяц

9.2.4

Метрологическая проверка КИП

1 раз в год

9.2.5

Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления

1 раз в год

9.2.6

Измерение сопротивления изоляции электрических цепей

1 раз в 3 года

9.3 Система охранной сигнализации

9.3.1

Техническое обслуживание

Ежедневно

Внешний осмотр составных частей системы (приемно-контрольного прибора, пульта управления, магнитоконтактных сигнализаторов, звуковых и инфракрасных извещателей, блоков резервного питания, стационарных видеокамер, мониторов, рабочих станций) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи

Проверка прочности креплений

Проверка наличия и состояния пломб

Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, исправности световой индикации

Контроль основного и резервного источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный

Проверка работоспособности составных частей системы

9.3.2

Профилактические работы

1 раз в месяц

9.3.3

Проверка работоспособности системы

1 раз в месяц

9.3.4

Метрологическая проверка КИП

1 раз в год

9.3.5

Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления

1 раз в год

9.3.6

Измерение сопротивления изоляции электрических цепей

1 раз в 3 года

10 Слаботочные системы

10.1

Техническое обслуживание

ежедневно

Внешний осмотр составных частей системы (коммутационного оборудования, приборов) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи

Проверка прочности креплений

Проверка наличия и состояния пломб

Проверка работоспособности оборудования

1 раз в месяц

10.2

Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, исправности световой индикации

1 раз в месяц

10.3

Профилактические работы

1 раз в месяц

10.4

Проверка работоспособности системы

1 раз в месяц

10.5

Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления

1 раз в год

10.6

Измерение сопротивления изоляции электрических цепей

1 раз в 3 года